КОНТЕКСТ

ЧЕЛЯБИНСК, 06:03 22/03/2010 - ИА ЧелНовости.Ру.  Таким итогом стало обсуждение наболевшего для малого бизнеса вопроса на первом аппаратном совещании нового градоначальника.

Как отметил Евгений Тефтелев, «во время избирательной кампании я много общался с представителями малого бизнеса. И один из часто поднимавшихся вопросов - стоимость выкупаемых помещений, которые бизнес арендовал в течение трех лет».

Согласно федеральному законодательству, предприниматели имеют право выкупить арендуемую недвижимость без проведения торгов, в преимущественном порядке. И - по оценочной рыночной стоимости. Здесь-то и начали «спотыкаться» предприниматели, поскольку в свое время в аренду брали, как правило, «убитые» помещения, вкладывали кучу денег в ремонт и порой даже в реконструкцию. Платили за это собственные деньги, которые никак не влияли на размер арендной платы.

При проведении же оценки недвижимости ее стоимость высчитывается, естественно, по состоянию на нынешний день - то есть, цена ремонта автоматически увеличивает цену помещения. Но ремонт-то оплачен самим предпринимателем! Получается, что за уже оплаченные работы и материалы люди должны платить второй раз...

Один из вариантов решения вопроса был озвучен на том же совещании: сегодня согласно договорам аренды все неотделимые улучшения помещений являются собственностью арендодателя. Достаточно изменить одно слово - чтобы улучшения являлись собственностью арендатора, то есть, предпринимателя - и вопрос будет автоматически решен. Но изменение в утвержденных типовых договорах этого слова с юридической точки зрения отнюдь не легко - хотя вполне возможно, после проведения определенной правотворческой работы на уровне города.

Именно этот вариант и было поручено проработать вице-мэру по имуществу и правовым вопросам Валерию Измалкову: «Не позднее апреля ситуация должна измениться в пользу предпринимателей. Необходимо утвердить окончательный механизм, каким образом малый бизнес будет избавлен от подобной двойной оплаты» - высказал градоначальник свое видение спорного вопроса.